Ecoute maligne, le crédit in fine, ce n'est pas du tout une bonne idée !!! Si quelqu'un est en train d'essayer de te "vendre" ça comme solution, méfie toi, méfie toi beaucoup. Le crédit in fine, est un crédit que l'on te fait. Tu ne rembourse le capital qu'à la fin (durée fixée par contrat, 7, 10 ans ou plus). Et d'un seul coup. Pendant la durée du prêt, tu ne paiera "que" les intérêts. C'est le contraire d'un prêt "amortissable" où tu rembourse les intérêts et une part croissante du capital.
Résultat: pendant x années tu vas payer les intérêts (calcule bien combien ça fait) et le dernier jour, tu dois rembourser d'un seul coup tout le capital !
Ce crédit n'est intéressant que pour les gens qui ont déjà l'argent du capital, ou qui sont sûrs d'avoir la somme à rembourser dans x années.
Souvent, pour garantir leur prêt les établissements prennent une "caution", et cette caution est souvent un contrat d'assurance vie, nanti (ce qui signifie qu'il est "appartient " à la banque tant que tu n'as pas remboursé). Tu alimente ce contrat d'assurance en espérant que les gains couvriront une partie du capital dans x années ! Attention: le piège, c'est que l'on te fais des simultions avec des taux qui n'arrivent jamais ! et le jour où il faut payer le capital, on est coincé !


Alors, à manier avec des pincettes maligne. c'est un produit pour les riches et même très riches et qui est peut être intéressant uniquement s'il s'agit de financer un bien locatif sur les loyers duquel tu peux déduire les intérêts (là tu déduis un max). Mais attention à l'échéance finale !


Pour les établissements qui le font, je sais qu'il y a Abbey, l'UCB et peut-être le Crédit Foncier ??? En tout cas, même si c'est ton banquier préféré qui te le conseille, lis toutes les petites lignes avec soin ! Ton argent les intéresse...

Si tu veux, envoie moi ton adresse et je te ferai parvenir les articles que nous avons écrit sur ce sujet (je travaille dans un journal patrimonial), dès que je serai de retour au travail (le 2 janvier).

Tiens-moi au courant, tu as mon mail ci-dessous

Autre idée: si tu as une proposition de ce type, envoie-la moi, je la soumettrai à notre rédacteur spécialisé sur les crédit pour avoir son avis.

bon je ne suis pas conseiller financier mais j'ai eu travaille dans une banque il y a peu encore

Le credit in fine peut etre fantastique comme il peut etre catastrophique!

Tout depend du degre de risque que vous pouvez vous permettre, de l'evolution anticipee des taux d'interets (moi je les vois a la hausse because une recession n'est pas a ecarter) et du sous-jacent.

Si votre banquier vous propose la chose, allez voir d'autres banques et surtout, payez vous le luxe de discuster avec un conseiller financier independent.

Pour avoir vu des amis faire fortune grace a des credit un fine (aussi appele balloon payment credits) et des amis perdre des centaines de millieurs d'euros, je ne peux dire qu'une chose, faites-vous conseiller par plusieurs personnes avant de prendre une decision!

Coachie

Ah ! ok, vous avez déjà le capital, mais immobilisé (si je puis dire). Dis-moi, c'est toi qui fais gîte ? Alors, si vous pouvez, en plus, déduire les intérêts, alors, là, oui, ça peut devenir vraiment intéressant ! Le truc, ça va être de calculer la durée adéquate...
Je ne sais pas si l'on peut faire du in fine à taux fixe, car coachie a raison, les taux sont à la hausse ! Le révisable devient casse-gueule, à moins qu'il ne soit sérieusement capé (c'est à dire limité à la hausse).

Mais, vu la situation, tu as raison d'étudier cette possibilité ! Quant aux conseillers dits "indépendants", c'est encore une autre histoire... Le mieux c'est de LIRE les contrats, toutes les petites lignes bien chiantes et de demander TOUTES les explications.
Deux règles d'or: plusieurs "devis" et ne rien signer avant d'être sûr d'avoir TOUT compris (signé: une qui a payé pour le savoir! )

Salut maligne,
Je ne sais pas si ton post est encore d'actualité, mais ce que veut dire Goelette par rapport à tes intérêts d'emprunt sur la partie gîte de ta maison c'est que tu peux les déduire de ton impot sur le revenu au titre de charges "professionnelles" en quelque sorte. Pour ta déclaration d'impot, tu considères un pourcentage de ta maison en gîte, de même pour l'emprunt tu peux déduire un pourcentage des intérêts comme charge.
J'espère que c'est plus clair.
Pour le prêt in fine, j'ai toujours entendu dire que ça coute cher, et que c'est une solution temporaire... je ne peux que te conseiller la prudence, surtout avec la crise actuelle (taux et conditions de crédit endurcies...) ne signe pas trop vite, même si on te promets monts et merveilles. Vérifie bien que les taux annoncés sont des taux réels et contractuels, et non des simulations complètement illusoires (ce qui est souvent le cas)